О Новых правилах ведения учета и регистрации объектов недвижимости

Фокин Сергей Владимирович

д.т.н., профессор

Саратовский государственный аграрный  университет

им.Н. И. Вавилова

Россия, г. Саратов

Шпортько Оксана Николаевна

к.т.н., доцент

Саратовский государственный технический университет

имени Ю.А.Гагарина

Россия, г. Саратов 

 

Аннотация. Ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) требует постоянного совершенствования. От этого зависит четкая работа организаций, задействованных в сфере земельно-имущественных отношений. В статье приводятся основные положения новых законов, касающихся вопросов ведения ГКН.

Ключевые слов: государственный кадастр недвижимости, объект недвижимости, кадастровый учет,  регистрация прав на недвижимое имущество. 

 

В январе 2017 года вступили в силу новые правила, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости. Новый федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.  «О государственной регистрации недвижимости» [1] пришел на смену законам № 122-ФЗ [2]  и № 221-ФЗ [3]. При разработке нового Федерального закона был заимствован европейский опыт в предоставлении государственных услуг по оформлению сделок с недвижимым имуществом.

Вводимые федеральным законом  изменения,  устанавливают в РФ единую систему регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости, а так же определяют основные правила ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который раньше назывался «единый государственный реестр прав» (ЕГРП). [5;6].

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», произошло объединение двух государственных структур - Росреестра и Кадастровой палаты. Поэтому для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и его оформления в собственность нужно обратиться только в одно учреждение.

Формируемый Единый государственный реестр недвижимости, объединил сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) [7;8].

В соответствии с законом ФЗ № 218 ведение ЕГРН осуществляется в электронном виде, за исключением реестровых дел, в которых на бумажном носителе хранятся оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.

         Федеральным законом уточнен перечень объектов недвижимости, подлежащий кадастровому учету и регистрации прав на них. Теперь в государственный реестр недвижимости вносятся сведения о таких объектах недвижимости, как: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы [4;7;8].

Новый федеральный закон исключил из перечня объектов недвижимости участки недр, которые не учтены в государственном кадастре недвижимости [4;8].

Согласно новому Закону, в случае отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, его кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Исключение составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот. В ранее действующем законе одновременное осуществление учета и регистрации объекта недвижимости не предусматривалось [7;8].

Федеральный закон № 218 закрепляет принцип экстерриториальности при подаче заявления и документов для кадастрового учета или регистрации прав на объект недвижимости. Поэтому можно обратиться в подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) в любом регионе РФ независимо от местонахождения  объекта недвижимости [4;7;8].

Список использованной литературы:

1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: офиц.текст (последняя редакция) ФЗ от 21.07.1997 № 122 // Российская газета.- 30 .07.1997 г. -№ 145.

2. О государственном кадастре недвижимости: офиц.текст (с изм. и доп. на 13.07.2015) ФЗ от 24.07.2007 г. № 221// Российская газета.-01.08.2007. -№ 4428.

3. О государственной регистрации недвижимости: офиц.текст ( с изм. и доп. ) ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 // Российская газета.-17.07.2015.-№ 156.

4.Фокин С.В. Земельно-имущественные отношения // С.В.Фокин, О.Н.Шпортько- М.: КноРус, 2019 .-274 с.

5. Фокин С.В. О краткосрочном прогнозе функционирования рынка недвижимости в г. Саратове //С.В.Фокин, О.Н.Шпортько- «Состояние и перспективы инновационного развития АПК»: материалы II междунар. научно-практ. конф.- Саратов, 2013.- С. 549-554.

6. Фокин С.В. О проблемах ведения государственного кадастра недвижимости //С.В.Фокин, О.Н.Шпортько- «Вавиловские чтения»: материалы междунар.научно-практ.конф.- Саратов, 2013.- С. 317-318.

7. Фокин С.В. Основы кадастра недвижимости //С.В.Фокин, О.Н.Шпортько- М.: ИНФРА-М, 2019 .-225 с.

8. Госрегистрация недвижимости по новым правилам с 2017 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://elets-adm.ru/news/5116. – Заглавие с экрана. – (Дата обращения: 17.05.2019).

 

ABOUT THE NEW RULES OF ACCOUNTING AND REGISTRATION OF REAL ESTATE

Fokin S. V.

Shportko O.N.

 

Abstract.   The maintenance of the state real estate cadastre (GKN) requires constant improvement. Clear work of the organizations involved in the sphere of land and property relations depends on it. The article presents the main provisions of the new laws relating to the maintenance of GKN.

Keywords: state real estate cadastre, real estate object, cadastral registration, registration of rights to real estate.